Стоимость создания индустриального парка

Каждый проект строительства индустриального парка уникален. Невозможно найти абсолютно идентичные парки по размеру площади и конфигурации земель­ного участка, территории размещения, составу резидентов, их промышленной специализации, а значит и мощностям подведенной и построенной инженерной инфраструктуры. Широкий спектр факторов, влияющих на стоимость строитель­ства, делает невозможным универсальный расчет сметной стоимости и общих затрат на создание парка.

Указанные стоимости создания и соотношение объемов затрат по видам работ являются экспертными и получены на примере модельных индустриальных пар­ков «Greenfield». Стоимость создания и строительства реальных индустриальных парков может существенно отличаться от приведенных расчетов.

Создание и строительство индустриального парка

Для проведения расчетов учитывался ограниченный перечень работ и объ­ектов, необходимых для создания и строительства индустриального парка. В пе­речень были включены основные элементы инфраструктуры и объекты капи­тального строительства, а также ключевые затраты, осуществляемые в процессе создания индустриального парка.

Модельная гипотеза

Для получения релевантных значений результатов моделирования были за­даны исходные условия строительства.

1. Общая площадь модельных индустриальных парков, по которым произво­дится расчет, составляет 10, 50,100,150, 200, 500,1000, 2000 гектар.
2. Регион строительства — Центральный федеральный округ.
3. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, ровный, не зале­сённый с перепадом высот не более 5 метров.
4. Отсутствует железная дорога.
5. Расстояние от участка строительства до всей внешней транспортной и ин­женерной инфраструктуры составляет 1 км.
6.  Собственный водозаборный узел.
7. Земельный участок индустриального парка имеет форму правильного пря­моугольника с отношением сторон 1 : 2.
8. Все линейные объекты строительства (газопровод, водопровод, электриче­ский кабель, уличное освещение, ливневая и сточная канализация) уложены подземным способом в инфраструктурном коридоре.
9. Обеспечение электроэнергией рассчитано из показателя 0,15 МВт на 1 гек­тар площади индустриального парка.

Результаты моделирования

Ключевые тенденции

1. Снижение удельных затрат при увеличении площади парка.
2. Колебание стоимости строительства и проектирования в пределах 5-20 млн рублей на 1 гектар площади

Ключевые тенденции

1. Снижение доли затрат на строительство единичных объектов (здания, водозаборный узел, насосная станция) с увеличением размера площади парка.
2. Увеличение доли затрат на технологическое присоединение к электро­энергии при увеличении размеров площади парка (для парка в 2000 гектар доля затрат достигает 45%).

Ключевые тенденции

1. Доля затрат на строительство s общин затрат на создания парка состав­ляет в зависимости от размера парка 80-89%.