Последние новости

Рынок складской недвижимости Москвы. Предложение

predlozhenie1

predlozhenie4

В I полугодии 2015 г. было введено в эксплуатацию 570,1 тыс. м2 качественных
складских площадей. Данный показатель является рекордным для рассматриваемого
периода за всю историю существования рынка качественной складской недвижи-
мости. Высокий объем введенных в эксплуатацию площадей за анализируемый пери-
од обусловлен переносом сроков ввода в эксплуатацию ряда объектов, запланиро-
ванных на 2014 г.

Стоит отметить, что в послекризисный период (с 2011 по 2013 гг.) на складском
рынке наблюдался крайне низкий уровень вакантных площадей (0,5%–1,9%), что стимулировало активное строительство новых объектов, многие из которых были введены в эксплуатацию только к концу 2014 г. началу 2015 г. Совокупный объем складских площадей в Московском регионе по итогам I полугодия составил 9,9 млн м2.predlozhenie4

В 2015 г. мы наблюдаем снижение строительной активности: в условиях дефицита заемного финансирования и снижения спроса застройщики пересмотрели планы
по девелопменту спекулятивных объектов, преимущественно переориентировав-
шись на строительство объектов формата built-to-suit. По нашим оценкам, за первые 6 месяцев текущего года было введено в эксплуатацию порядка 70% от всего объема новых складских площадей 2015 г.

На рынке Московского региона сохраняется тенденция строительства новых складских помещений на южных направлениях. Так, на юг, юго-восток, юго-запад пришлось в совокупности более 70% введенных в эксплуатацию за рассматриваемый период складских площадей. Стоит отметить, что почти все объекты представляют собой новые фазы уже существующих складских комплексов.

На фоне высокого объема нового предложения и снижения спроса уровень вакантных площадей за первые 2 квартала 2015 г. вырос на 1,2 п. п. и составил 10,4%. Данный показатель сформирован как помещениями в новых объектах, так и высвободившимися площадями. Кроме этого, некоторые компании, оптимизируя затраты, выставляют незанятые площади в субаренду.

Источник: Knight Frank Research, 2015