Типы индустриальных парков
Типовая структура основных форм организации индустриальных парков представлена как соотношение двух параметров: вида собственности индустриального парка — государственный или частный, и места размещения — незастроенный земельный участок или промышленная территория.
Таким образом, возможные сочетания параметров образуют четыре основных типа индустриальных парков:
- частный индустриальный парк типа «Greenfield»
- частный индустриальный парк типа «Brownfield»
- государственный индустриальный парк типа «Greenfield»
- государственный индустриальный парк типа «Brownfield»
Все типы индустриальных парков, вне зависимости от форм собственности и площадки размещения, должны удовлетворять двум ключевым критериям:
- соответствие действующим стандартам;
- функционирование единой системы обслуживания парка и предоставления сервисных услуг резидентам под управлением специализированной компании в течение всего срока реализации проекта.
Проекты, не удовлетворяющие одному из критериев, именуются как:
- промышленные инвестиционные площадки.
Частный индустриальный парк «Greenfield»
Концепция парка
1. Создание площадки для размещения и функционирования производственных мощностей резидентов парка, с последующей продажей или сдачей в аренду соответствующих участков, включающей в себя:
- подготовленные земельные участки,
- подведенную инфраструктуру,
- вспомогательные здания и сооружения общего пользования;
- Оказание широкого спектра сервисных услуг и аутсорсинга резидентам, со стороны управляющей компании и привлекаемых партнеров.
Участники проекта и клиенты:
- частный владелец активов индустриального парка;
- управляющая компания;
- девелоперская компания;
- сервисные компании, оказывающие услуги резидентам парка;
- компании — поставщики ресурсов;
- компании — резиденты.
Источники финансирования проекта:
- долгосрочные инвестиции банков и кредитных организаций;
- инвестиции крупных («якорных») резидентов проекта;
- собственные средства инициатора проекта
Частный индустриальный парк «Brownfield»
Концепция парка
- Создание площадки для размещения и функционирования производственных мощностей резидентов парка, на базе действующей промышленной территории,с последующей продажей или сдачей в аренду соответствующих участков,зданий, строений и их частей, и включающей в себя:
- здания и цеха для размещения производственных мощностей,
- подведенную и реконструированную инфраструктуру,
- вспомогательные здания и сооружения общего пользования;
- Оказание широкого спектра сервисных услуг и аутсорсинга резидентамсо стороны управляющей компании и привлекаемых партнеров.
Участники проекта и клиенты:
- частный владелец активов индустриального парка;
- управляющая компания;
- девелоперская компания;
- сервисные компании, оказывающие услуги резидентам парка;
- компании-поставщики ресурсов;
- компании-резиденты.
Источники финансирования проекта:
- долгосрочные инвестиции банков и кредитных организаций;
- инвестиции крупных («якорных») резидентов проекта;
- собственные средства инициатора проекта.
Государственный индустриальный парк «Brownfield»
Концепция парка:
1 Создание площадки для размещения и функционирования производственных мощностей резидентов парка на базе действующей промышленной территории с последующей сдачей в аренду соответствующих участков, зданий, строений и их частей, и включающей е себя:
- здания и цеха для размещения производственных мощностей,
- подведенную и реконструированную инфраструктуру,
- вспомогательные здания и сооружения общего пользования.
- Оказание широкого спектра сервисных услуг и аутсорсинга резидентам, со стороны управляющей компании и привлекаемых партнеров.
Участники проекта и клиенты:
- администрация субъекта РФ, муниципалитета;
- государственный владелец активов индустриального парка (или корпорация развития);
- управляющая компания (или корпорация развития);
- девелоперская компания (или корпорация развития);
- сервисные компании, оказывающие услуги резидентам парка;
- компании-поставщики ресурсов;
- компании-резиденты.
Источники финансирования проекта:
- федеральный, региональный и местный бюджет;
- бюджет развития региона;
- субсидии федерального бюджета по программе государственной поддержки малого и среднего предпринимательства;
- частные инвестиции (внебюджетные средства).
Промышленная инвестиционная площадка
Концепция промышленной инвестиционной площадки:
1 Подготовка территории для размещения и функционирования производственных мощностей резидентов промышленной инвестиционной площадки, в виде подготовленного участка земли с полным внешним и внутренним инфра-структурным обеспечением, с последующей продажей соответствующих участков, могущей включать е себя:
- подготовленные земельные участки,
- здания и цеха для размещения производственных мощностей,
- подведенную и реконструированную инфраструктуру.
Участники проекта и клиенты:
- компания-собственник свободных участков площадки;
- компании-резиденты, как правило, крупные производственные предприятия;
- компании-поставщики ресурсов.
Источники финансирования проекта:
- долгосрочные инвестиции банков и кредитных организаций;
- собственные средства инициатора проекта.
