Разработка инвестиционного проекта индустриального парка

Современный индустриальный парк (ИП) является сложным комплексом инфра­структурного обеспечения размещаемых производств. Клиентами ИП могут вы­ступать, как небольшие производственные и сервисные компании, так и крупные концерны в широком диапазоне отраслевой принадлежности, видам и объемам выпускаемой продукции и размеру предприятия.

При этом помимо обязательных для ИП требований по наличию подготов­ленных площадок под производство, транспортных и инженерных сетей, мо­жет присутствовать развитая инфраструктура сопутствующих сервисных услуг — лизинговых, банковских, складских, юридических и прочих. Широкая линейка возможных коммерческих продуктов задает высокий уровень сложности в под­готовке инвестиционного проекта.

Уникальным индустриальные парки делает и то, что любой ИП является ин­фраструктурным элементом более высокого порядка — региональной или на­циональной экономики. Таким образом, ИП выступает одним из действенных экономических инструментов развития, создавая условия для привлечения ин­вестиций в экономику.

Многофакторность и глубокая взаимоувязка условий, учитываемых при соз­дании ИП, формирует основную логику создания инвестиционного проекта — от базовых исследований до создания готовой концепции с проработкой вспомо­гательных направлений инвестиционной деятельности.

В данной методике прединвестиционный этап разделен на три основных подэ­тапа:

• Создание бизнес-кейса проекта, выбор места осуществления проекта и про­ведение первичных исследований.
• Разработка Концепции ИП.
• Окончательная подготовка и оформление инвестиционного проекта. Каждый из подэтапов разделен на необходимое количество шагов имеющих в рамках всего прединвестиционного этапа сквозную нумерацию.

Каждый из этапов мы рассмотрим подробно.